地产中国网讯 3月25日，在融创中国（01918.HK）刚公布2013年业绩报告的第二天，董事会主席兼任首席执行官孙宏斌之后应邀于香港开会了业绩说明会。会上，孙氏指出，两会期间，政府未实施严苛的房地产调控政策，这对于整个行业来说是好事。但他预测，今年的房地产市场分化情况较去年要更为得意，由于近年房企涌进发展刚刚须要产品，这块未来供应量相当大，忽略提高性房屋供应不多，预计未来几年提高房及高端房市场前景较好。融创中国年报表明，去年，该公司收益308.4亿元，同比快速增长48%；公司享有人不应占到溢利为31.8亿元，同比快速增长22%。

业绩飘红，派息亦大幅提高。该公司宣派末期息每股0.191元人民币，较2012年大幅提高1.4倍，并相等于派息比率大约20%。

孙宏斌回应，以往派息亲率较低主因期望保有资金发展及负债较高，但去年业绩理想，负债水平亦有所上升，减派息科合理。他希望，未来派息率能维持最少去年水平。

现时公司股价过于低廉，无意于派息后展开买入或增持。孙宏斌回应，融创去年去化率为60%，坚信今年不会保持相若水平，并无去库存压力。

今年购地策略不会采行慎重态度，前提是现金流需于安全性水平，故无既订购地支出，并期望将清净负债率保持于去年大约70%的相若水平。融创中国首席财务官兼任副总裁黄书平则透漏，今年融创合约销售目标为650亿元，较去年的547亿元快速增长19%。

今年可售资源约1235亿元，预计全年销售51个项目。针对目前部分城市、部分企业的降价现象，融创中国继续执行总裁汪孟德则称之为，集团首两个月销售展现出长时间，嗣后有意降价交换条件销量。

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